• Le retour en force du marché de l’ancien 

Deux raisons principales ont permis au marché de l’ancien d’être à nouveau attractif :

Les acquéreurs n’hésitent plus à négocier le prix des biens. En conséquence, les vendeurs sont forcés de baisser le prix de leurs biens s’ils désirent en vendre.
Les taux d’intérêts sont en constante hausse

• Améliorer la gestion des coûts, une urgence !

Les habitudes de travail ont changé, le nouveau salarié se déplace constamment avec son ordinateur portable sous le bras.  Quel rapport avec la gestion des coûts ? L’immeuble de demain devra s’adapter aux nouveaux modes de travail des salariés.  En effet, difficile de construire un immeuble qui peut à lui seul satisfaire ces nouvelles façons de travailler comme le “Desk sharing”, le “Coworking”, le “FlexOffice” ou bien simplement le télétravail !

• La révolution numérique en faveur de l’environnement

La performance énergétique ne réside plus uniquement sur l’immeuble en lui même mais aussi sur son exploitation. De plus, selon une étude de Green Soluce, un “Green Building” (un bâtiment avec une forte performance énergétique) permet de réduire de près de 11% les coûts d’exploitation.

Quel rapport entre la performance énergétique et la révolution numérique ?  Des services inédits font leur apparition dans les entreprises comme le “Lifi” (Wifi par la lumière) qui permet de savoir exactement les pièces à chauffer, à éclairer …

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• Décalage entre l’offre et la demande de logements

Chaque année, le gouvernement soutient que nous avons besoin de 500 000 logements neufs. Deux raisons :

La croissance démographique (+ 814 000 naissances depuis 2000) , l’augmentation du nombre de divorces (+130 800 depuis 2000) et le nombre de familles monoparentales (+ 19 300 depuis 1999).
La deuxième raison concerne les emprunts. Aujourd’hui, il est plus facile d’emprunter. En parallèle, la durée des crédits a augmenté (voir graphiques ci-dessous).

Qu’en est-il de l’offre de logements ?
Comme vous devez vous en douter, la construction de nouveaux logements ne progresse pas aussi vite que la demande. Par exemple, en 2013, près de 340 000 logements neufs étaient en construction, une baisse de 13% par rapport à 2012. Cette offre insuffisante s’explique en majeure partie par la hausse des prix de l’immobilier. Assurément, les prix de l’immobilier ont doulé en 15 ans alors que les revenus des ménages ont à peine augmenté de 30%

Également, la France est le 2ème pays européen le plus cher pour l’immobilier. En moyenne, un français devrait accumuler près de 8 années de revenus pour espérer pouvoir s’acheter un logement (voir schéma ci-dessous).

Et pourtant, il subsiste une véritable contradiction. La France est l’un des pays qui construit le plus de logements en Europe :

• Une situation complexe

Une des principales solutions pour venir à bout de cette crise est de construire à des coûts accessibles dans des zones où la demande est forte. Toutefois les promotteurs immobiliers craignent l’accumulation des normes et des règles d’aménagements des terrains.

Également, la situation s’empire pour les logements sociaux. Malgré la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et ses 10 ans d’anciennetés, moins de 50 communes ont atteint la portion de 20% de logements sociaux et plus d’une centaine ne franchissent pas les 5%. On parle d’un “fiasco collectif” avec des conséquences dramatiques :

3,5 millions de personnes sont mal logés dont 2,7 millions vivent dans des conditions très précaire comme des appartements surpeuplés.
Plus de 140 000 personnes sont sans domicile fixe.

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